チャレンジ価格のオーナーチェンジ

去年に、持っている居住用の物件を売却しようとしました。

３ヶ月ですぐに売れませんでしたが、その後、賃貸にも出しました。

その時の売却で５００万の純利益があればいいのかなと思いました。

その後売却と賃貸同時に進んで、最後に賃貸の方が先に決まりました。

１８万の賃料が得られたので、ローンの２倍以上、すごく良い収入源になっています。

この物件を長期持っていても、全く問題ありません。

物件の値段下がらないし、上がっている状況です。

それでも、当初の考えに戻り、売却することにしました。

今年中に更に他に２軒以上を入手したいのも関係します。

売却値段は４５８０万に設定しました。

表面利回りは4.７％で、マンションのオーナーチェンジ物件では妥当な相場価格の設定になっています。

野村の売却担当からも、今は高い賃料が入るし、借主も大手法人様なので、安定します。

仮に長く売却できなくても、十分な利益が出ているから、長く活動しても特に問題ありません。

この値段で売れるなら、当初の５００万の純利益ところか、２回の仲介手数料と諸費用を引いても純利益が１０００万以上になります。

もちろん長く手元に残っても、更に利益が上がります。

ゆっくり待ちましょう。

午後、前回の６００万値引きで購入したい件の再申し込みに行きます。

そちらも５００万の純利益が出せるように色々働きたい。